*Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon in KR-Uerdingen*

Wie gemacht für die kleine Familie oder ein Pärchen: 74m², Hochparterre, 3 Zimmer, Balkon nach Westen, in einem gewachsenen Umfeld.

In einem gepflegten 6-Parteien Haus von 1964 freut sich eine nette gewachsene Hausgemeinschaft auf neue Mitbewohner. Aufgrund der ständig durchgeführten Instandhaltungsarbeiten sind Haus und Wohnung in einem sehr guten Zustand. Wie im Grundriss eingezeichnet, wartete folgendes Raumprogramm auf Sie:

Diele / Flur                                             ca. 6,72 m²

mit Abstellraum                                      ca. 1,70 m²

Küche                                                     ca. 9,12 m²

Kinderzimmer                                         ca. 8,58 m²

Schlafzimmer                                         ca. 13,10 m²

Wohn / Esszimmer                                  ca. 25,75 m²

Badezimmer                                            ca. 4,29 m²

Gäste-WC                                                ca. 1,40 m²

Garderobe                                               ca. 1,68 m²

Balkon                                                    ca. 1,35 m²

Gesamt                                             ca. 73,70 m²

1 abgeschlossenes Kellerabteil

Mitbenutzung Fahrradkeller sowie Waschkeller

Mitbenutzung Trockenspeicher

Garage

Von der großzügigen Eingangsdiele mit Abstellraum aus gelangt man direkt zu allen Zimmern, dem Bad, dem WC sowie zu der geräumigen Küche. Hochwertiger Laminatboden in Holzbodenoptik sowie dunkelgraue Fliesen auf dem Boden in Flur, Küche, Bad und WC sorgen für eine ansprechende moderne Optik. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Blickfang ist das helle großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und großem überdachten Balkon in Westlage (zur Mündelheimerstraße hin).

Alle Merkmale kurz zusammengefasst:

• Gepflegtes Treppenhaus und gepflegte Gesamtanlage
• Balkon nach Westen
• Dunkelgraue Bodenfliesen in Diele, Küche, Bad, WC
• Hochwertiger Designboden in Holzoptik Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmer/ Arbeitsräumen
• Gas- Zentralheizung ne vom 2020!, Messung des Verbrauchs über moderne elektronische Heizkostenverteiler
• Weiße Wandfliesen in der Küche
• Tageslicht-Badezimmer, Begehbare Dusche und Waschbecken, zimmerhoch gefliest
• Separates WC mit Waschbecken
• Wasserzähler in Badezimmer und in Küche
• Küche mit integriertem Einbauschrank
• Wassererwärmung zentral über Heizung
• die weißen Kunststofffenster und die Balkontür sind ISO-verglast
• Abstellraum, von Diele aus erreichbar
• Gegensprechanlage
• Rolladen
• 1 eigenes Kellerabteil
• Mitbenutzung Waschkeller
• Mitbenutzung Fahrradkeller
• Eigene Garage

Sie wohnen ganz nah am Uerdinger Stadtzentrum  und können die schöne neue Rheinpromenade fußläufig erreichen.

Auf der Mündelheimer Straße kann es zu den Stoßzeiten zu etwas mehr Verkehr kommen, aber ansonsten lebt es sich hier angenehm ruhig.

Das Ortszentrum von Uerdingen, der Regionalbahnhof, die Straßenbahn, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Krefelder City ist über Schnellstraßen gut zu erreichen.

Von Uerdingen aus ist die BAB 57 in wenigen Autominuten erreichbar und somit ist eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf/Köln oder das Ruhrgebiet gegeben.

Der Energieausweis ist noch von der alten Heizanlage – der neue wird noch besser ausfallen!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte vorzugsweise per E-Mail.

Ihre

Dorothea Reymann