Sanierte, helle 2- Zimmer- Altbauwohnung im 2.OG mit 3 Balkonen direkt am Stadtgarten Krefeld

Ideal für Altbaufans mit der Liebe zum Detail (bei denkmalgerechter Sanierung): 2 Zimmer-Wohnung mit  stilvollem  Holzparkettboden, hochwertigen Holz-Sprossenfenstern, großen, hellen Räumen, 2 Bädern, 3 Balkonen – und das mit dem Blick auf den schönen Stadtgarten mit Musikpavillon – zentral gelegen. Angenehme, ruhige Hausgemeinschaft.

Das sehr gepflegte und seinerzeit denkmalgerecht sanierte Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten von ursprünglich ca. 1900  befindet sich in schöner Lage direkt am beliebten Krefelder Stadtgarten. Das Ergebnis sind schicke, geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Räume mit Wohlfühlgarantie in zentraler Wohnlage – *mit 3 Balkonen*.  Etwas Sportlichkeit ist hier von Vorteil, da die Wohnung im 2.OG  über eine Treppe zu erreichen ist, d.h. ohne Aufzug!

Die hier angebotene, insgesamt ca. 89 m² große Wohnung wartet auf freundliche, ruhige Bewohner –  passend zu der netten Hausgemeinschaft. J

Folgendes Raumprogramm erwartet Sie:

2.OG rechts, ca. 89 m²:

• Wohnzimmer              ca. 29,64 m²
• Esszimmer                  ca. 17,80 m²
• Schlafzimmer             ca. 17,99 m²
• Küche                         ca.  8,20 m²
• Flur 1                          ca.  3,61 m²
• Flur 2                          ca. 2,97 m²
• Bad 1                           ca. 3,81 m²
• Bad 2                           ca. 3,20 m²
• Balkon1 (2,42 m²)       ca. 0,61 m² ( zu 1/4 angerechnet)
• Balkon2 (2,43 m²)       ca. 0,61 m² ( zu 1/4 angerechnet)
• Balkon1 (1,56 m²)       ca. 0,39 m² ( zu 1/4 angerechnet)
• Gesamt:                    ca. 88,81 m²

Beim Eintreten in die schöne Wohnung (Sie haben die Möglichkeit, 2 separate Eingänge zu benutzen)  werden Sie gleich mit Licht und Wärme empfangen. Hier die Details

• Geschmackvoller Parkettboden in  Wohn- und Schlafräumen
• Isolierverglaste, weißlasierte Holz-Fenster und Balkontüren mit Sprossen (3 Ausgänge zu den Balkonen)
• 2 Bäder mit Badewanne, weiße Fliesen
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Heizung und Wassererwärmung über eine Gastherme in der Wohnung (in Bad 2) 
• Gegensprechanlage
• 1 Balkon nach Osten zum Stadtgarten hin (begehbar vom Esszimmer aus)
• 2 Balkone nach Westen (von Wohnzimmer und Schlafzimmer aus)
• Wohnungseingangstüre mit Spion und extra Einbruchschutz
• Ein Kellerraum

FAZIT: Wenn Sie ein großes, helles und behagliches Lebenszentrum suchen, sind Sie hier genau richtig – lassen Sie sich überraschen!

Hier wohnen Sie zentrumsnah und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Krefelder Stadtgarten:  Kultur, Natur, Versorgungszentren, Bildungseinrichtungen, Erreichbarkeit – hier ist alles in schönster und bester Ausprägung vorhanden.  In unmittelbarer Nähe befinden sich viele kulturelle Einrichtungen sowie für Sport und Entspannung. Alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus ist fußläufig in der Krefelder Innenstadt mit Fußgängerzone und vielen lebendigen Restaurants / Cafés zu erreichen.  Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Therapeuten, Banken, Schulen und viele andere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Durch die gute Autobahnanbindung sind auch Düsseldorf und das Ruhrgebiet in kürzester Zeit erreichbar. ÖPNV gut angebunden.

Die Einbauküche mit allen Geräten kann vom Vormieter gegen eine Ablöse übernommen werden.

Der Energieausweis ist beantragt.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage gerne per E-Mail.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann