Neubau – Komfort-Wohnung mit Süd-West Garten in bester, ruhiger Wohnlage von Krefeld – Bockum

Modern, großzügig, hell, energieeffizient (A+), schwellenlos, hochwertig, geschmackvoll, tolles Raumprogramm, TOP-Lage in Krefeld-Bockum, mit Garten nach Süd-Westen, Stellplatz in hauseigener Tiefgarage, Aufzug – wenn Sie diese Merkmale ansprechen, dann sind Sie hier genau richtig!

Sie können sich auf eine großzügige 3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung in einem 8-Parteien Haus von 2018 mit hauseigener Tiefgarage freuen. Sie wohnen ruhig und doch zentral und genießen den Komfort einer schwellenlosen Wohnung mit Garten mit optimaler Ausrichtung. Im hinteren Bereich des neu errichteten Wohnquartiers befinden sich 6 Einfamilienhäuser als Doppelhaushälften und 2 freistehende Einfamilienhäuser – zugängig über eine Privatstraße.

Das Mehrfamilienhaus ist nach der neuesten Energieeinsparverordnung 2016 als KfW 55 Effizienzhaus mit Erdwärmepumpe, dreifach verglasten Holzfenstern und einer optimal gedämmten Außenhaut errichtet, was Ihnen sehr niedrige Heizkosten bescheren wird. Die zentrale Wassererwärmung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe. Abgerundet wird dieses selten schöne Angebot durch die Möglichkeit, 1 Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Weitere Highlights sind: ein Abstellbereich für Fahrräder (bequem über die Tiefgaragen-Rampe zu erreichen), ein Aufzug von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss und ein eigener, abgeschlossener Kellerraum.

Die Grundrisse mit licht-durchfluteten Räumen sowie die Wahl hochwertiger, behaglicher Materialien bieten Ihnen ein großzügiges Raumprogramm. Die Küche ist als offene Küche geplant. Ihnen steht ein hübscher, kleiner Garten nach Süden und nach Westen zur alleinigen Nutzung  zur Verfügung. Das Gebäude ist so geplant, dass es etwas von der Straße abrückt und ein kleiner Vorgartenbereich entstehen kann. Das Grundstück sowie die Gärten sind durch Buchenhecken eingefasst.

Hier kurz die Eckdaten für die Wohnung im EG links:

Wohnfläche:  ca. 96,73 m²

Abschließbarer Kellerraum   ca. 6,19 m²

3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Garderobe/Abstellraum, Garten

Mitbenutzung Waschkeller

Mitbenutzung Fahrradkeller

1 Stellplatz in der Tiefgarage

Garten der  Wohnung 1: ca. 251,34 m²

Folgendes Raumprogramm erwartet Sie:

Diele / Garderobe / Flur:               12,77 m²

Arbeiten / Gast / Kind:                  10,86 m²

Schlafen:                                        17,35 m²

Bad:                                                 7,96 m²

Kochen:                                           7,56 m²

Wohnen / Essen:                            32,04 m²

Abstellraum / Garderobe                 0,68 m²

Gäste-WC                                         2,11 m²

Terrasse (zu ½ gerechnet)                4,40 m²

Wohnfläche gesamt:                ca. 96,73 m²    

• Aufzug von der Tiefgarage im Untergeschoss bis in das Dachgeschoss, d.h. hoher Komfort in Bezug auf Parken und Wohnen
• Beheizung und Brauchwassererwärmung über eine sparsame Erdwärmepumpenanlage
• KfW 55 Effizienzhaus (A+)
• In allen Räumen Fußbodenheizung mit Einzelraumregelungen
• Vollholz-Roteichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der offenen Küche
• Wand und Bodenbelag in Bad und WC: heller Granit, poliert
• Wände, weiß gestrichen –  auf  hochwertiger Glasfasertapete
• Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit Ganzglasabtrennung, WC und 2 Waschbecken, hochwertige Sanitärausstattung
• Gegensprechanlage mit Kamera
• Tiefgarage für PKW, separater Bereich für Fahrräder
• Schwellenloser Zugang zum Haus und zur Tiefgarage
• Hochwertige Meranti-Holzfenster – und Türen, dreifach verglast, grau lasiert
• Fassadenintegrierter Sonnenschutz – elektrisch steuerbar
• Elektrisch betriebene Markise an der Terrasse
• Eigener Garten mit Terrasse nach Westen, eingefasst durch Hecken
• Eigener Zähler für Gartenbewässerung, damit nur das Frischwasser und nicht das kostenintensivere Abwasser gezahlt werden muss.

Sind Sie neugierig geworden? – wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ein feines, kleines Neubau-Wohngebiet in allerbester Lage mit gewachsener Struktur!

Das Mehrfamilienhaus steht im äußerst begehrten Stadtteil Krefeld-Bockum mit seinen vielfältigen Möglichkeiten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser auf teilweise großen Grundstücken mit altem Baumbestand. Von hier aus können Sie alle Ihre täglichen Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad in einem Radius von höchstens 2 km leicht bewältigen. In direkter Nachbarschaft befinden sich ein Bäcker, ein Bioladen mit Café, ein kleiner Nahkauf-Supermarkt und ein Metzger. In Bockum-Zentrum finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und das Rathaus mit Polizei und Bezirksverwaltung.  Durch sein überdurchschnittliches Betreuungs- und Bildungsangebot von Tagesmüttern / Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen ist Krefeld-Bockum besonders bei Familien beliebt. Zahlreiche Sportvereine, wie z. B. Hockey, Tennis, Fußball, Wasserball und Golf runden die Vorzüge dieses Stadtteils ab. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung. Im ganz nahen Umkreis liegen viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zur Erholung, wie z. B. die Musikschule, viele herrliche Parks (Kaiser-, Schönhausen-, Sollbrüggen-, Schönwasserpark), der Sprödentalplatz (Kirmes, Zirkus, Trödel, Verbrauchermessen), der Krefelder Zoo, die Museen Häuser Lange und Esters, der Botanische Garten und der beliebte Stadtwald mit Stadtwaldhaus und großem Biergarten und Ruderweiher. Das Stadtzentrum von Krefeld ist rd. 2,2 km, der Hauptbahnhof rd. 2,6 km und die nächste Autobahnauffahrt zur A57 rd. 2,0 km entfernt. Die Verkehrsanbindung an den Flughafen Düsseldorf, die Nachbarstädte sowie die Tangente von Holland ins Ruhrgebiet ist somit optimal gegeben.

Die Küche kann gegen eine Ablösesumme vom Vormieter übernommen werden

Die Nebenkosten für 1 Stellplatz betragen 9,50 €/Monat

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin- wir freuen uns!