Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon in der Nähe von Fischeln-City – ruhig, hell, grün!

Für die kleine Familie

Oder

Wohnen und Arbeiten / home-office bequem verbinden

Oder

Für Frischluftfans: den großen, ruhigen Balkon genießen und trotzdem TOP Anbindung haben

Sehr ruhig gelegen – und dennoch ganz zentrumsnah: In diesem gepflegten 8-Parteienhaus von 1969 werden Sie sich schnell zu Hause fühlen. Von allen Räumen aus haben Sie einen herrlichen Ausblick in die Begrünung von Vorgarten und Garten.  Die sehr gut in Schuss gehaltene Wohnung liegt im 1. OG links und bietet ausreichend Platz für die kleine Familie. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, von der aus Sie Zutritt zum Gäste-WC, zur Küche, zu einem Schlaf-/Arbeitszimmer und zum schönen, hellen Ess- und Wohnzimmer haben. Der große Balkon nach Westen verwöhnt Sie ab dem frühen Mittag mit Sonne und ist vom Wohnzimmer sowie vom großen Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung aus zugänglich. Der eigentliche Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer befindet sich hinter dem Wohnzimmer und verfügt über einen eigenen Flur, von dem man bequem alle Zimmer erreicht.

Ein PKW-Stellplatz, Wasch- und Trockenkeller und Platz für Fahrräder runden dieses schöne Angebot ab.

Das Raumprogramm in Zahlen:

Diele               ca. 6,73 m²

Gäste-WC        ca. 1,55 m²

Küche              ca. 5,88 m²

Kind                 ca. 6,90 m²

Abstellraum     ca. 0,51 m²

Wohnzimmer   ca. 29,46 m²

Flur                  ca. 2,90 m²

Kind                 ca. 11,20m²

Badezimmer     ca. 4,42 m²

Eltern                ca. 15,46 m²

Balkon  ca. 13,00 m² (zu ca. 1/4 angerechnet) ca. 3,25 m²

Gesamt:         ca. 87 m²

Sie können sich auf eine moderne, helle Wohnung mit friedlicher Nachbarschaft freuen!

• Alle Innenwände sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen.
• Türen mit Edelholzfurnier und Türrahmen weiß lackiert.
• Schickes Badezimmer mit Wanne, WC, Waschtisch, weißen Wand- und Bodenfliesen, Durchlauferhitzer, Tageslicht
• Weiße Kunststofffenster, isolierverglast
• Küche mit weißem Fliesenspiegel an der Wand, schlichte, graue Bodenfliesen, Kernbohrung für Abluft-Dunstabzugshaube
• Boden: Fliesenbelag, im Schlaftrakt Laminatboden in schöner Holzoptik
• Gäste-WC: alles schön weiß und mit Tageslicht
• Elektro-Nachtspeicher- Fußbodenheizung
• Kabelanschluss Vodafone
• Stellplatz vor dem Haus

Zur Wohnung gehört ein eigenes, abschließbares Abteil im Gemeinschaftskeller. Im Keller haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner unterzubringen.  Über einen 2. Hauseingang können Sie die Fahrräder bequem über eine Rampe in den dafür vorgesehene Fahrradkeller rollen.

Ihnen steht ein  Stellplatz auf dem Grundstück für monatlich 30,- € zur Verfügung.

Sie möchten entspannt und ruhig, aber dennoch in einem urbanen Wohnumfeld leben?

Mit guter Anbindung an BAB und ÖPNV?

Dann ist diese Wohnung genau das richtige für Sie. Die Odenthalstraße liegt parallel zur Kölner Straße in unmittelbarer Nähe zum sehr schönen Clemensplatz mit der Pfarrkirche St. Clemens und ist gekennzeichnet durch Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung. Auf dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon werden Sie von der Sonne verwöhnt und Ihr Blick fällt direkt auf den Baumbestand der als L angeordneten Häuser. Der Fischelner Stadtpark, über 100  Hektar groß und als grüne Oase eine beliebtes Ziel für Freizeitgestaltung und Erholung, ist nur 6 Minuten mit dem Fahrrad bzw. 20 Minuten zu Fuß entfernt.

Nur 3 Minuten zu Fuß benötigen Sie in das Ortszentrum von Fischeln. Hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Die auf der Kölner Straße verkehrende Straßenbahn Linie 41 bringt Sie in weniger als 15 Minuten zum Krefelder Hauptbahnhof und zum Zentrum der Stadt. Fischeln grenzt direkt an Meerbusch (Kreis Neuss), Willich (Kreis Viersen) und an die Krefelder Stadtteile Zentrum, Stahldorf, Oppum und Diessem. Über die B9 erreichen Sie auch mit dem Auto schnellstens die Ziele in der Krefelder Innenstadt oder die Autobahn A44, die Richtung Mönchengladbach oder zur A57 Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet führt.

Typisch für den südlichsten der Krefelder Stadtteile ist ein intensives gesellschaftliches Leben, das bürgerschaftliche Engagement seiner Einwohner und die zahlreichen Vereine. Stellvertretend sind hier der VFR Krefeld-Fischeln Sportverein und die Fischelner Bürger-Schützen-Gesellschaft genannt, die in jedem ungeraden Jahr das beliebte Schützenfest ausrichten. Jeden Donnerstag findet auf dem Marienplatz der Wochenmarkt statt. Das     Fischelner Stadtbad und das gute Angebot an Kindergärten und Schulen (z.B. Schulzentrum Süd) runden das Angebot des insbesondere bei Familien immer beliebter werdenden Stadtteils ab.

Die Berechnung der Nebenkostenvorauszahlung erfolgt auf der Basis eines 2 Personen Haushalts. Die Heizkosten (Strom) und der Strom für die Wohnung sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die jetzigen Bewohner zahlen monatlich ca. 140,- € an das Versorgungsunternehmen für Elektrizität)

Die Einbauküche kann gegen eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

Bitte senden Sie mir Ihre Anfrage vorzugsweise per E-Mail, bzw. über immobilienscout24

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Viele Grüße

Dorothea Reymann