Große, helle Gewerbeeinheit in Geschäfts,- Ärzte- und Wohnhaus in KR-Bockum-City
Kosten
Bausubstanz & Energieausweis
Objektbeschreibung
Hier haben Sie eine komplette Etage für sich allein – mit 2 separaten Eingängen – vom Treppenhaus erreichbar.
Ideal für Büronutzung.
5 unterschiedlich große Gewerberäume, 2 voneinander getrennte WC’s, ein kleiner Bereich für eine Teeküche – auf einer Gewerbefläche von ca. 141m² – mit Balkon nach Süden, mit Aufzug und mit Stellplätzen auf dem Grundstück – sehr gepflegt in repräsentativem Geschäfts-Ärzte- und Wohnhaus. Ideal für Büro / Gewerbe, das nicht unbedingt auf Laufkundschaft angewiesen ist.
Das bekannte Ärzte- und Büro-Gebäude von 1993 unweit des Bockumer Rathauses beherbergt neben Wohnungen und Praxen für Ärzte und Therapeuten auch ruhige Büroräume für konzentriertes Arbeiten. Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über die ganze Etage. Über 2 separate Eingangstüren betreten Sie jeweils den West- und den Ostflügel.
Zur Gewerbeeinheit selbst:
Sie erreichen die Räume bequem über einen Aufzug oder wahlweise über das gepflegte Treppenhaus. Hier stehen Ihnen 5 Büroräume mit bodenständigen Fenstern, mit Balkon und einem kleinen Bereich für eine Teeküche, 2 separate WC’s und auf Wunsch mindestens 2 Stellplätzen in der hauseigenen Garage / Tiefgarage zur Verfügung.
Die Gewerbeeinheit wird renoviert übergeben – allein den Bodenbelag dürfen Sie nach Ihren Erfordernissen in Abstimmung mit den Eigentümern einbringen.
Die Gas-Zentral-Heizungsanlage wurde in 2023 erneuert.
Die Badkeramik und die Armaturen sind ganz neu.
Die Elektrik sowie die Deckenbeleuchtung in allen Räumen wurde in 2023 erneuert und in LED ausgeführt.
Der Anstrich der weißen Holzfenster von außen und der Fassade ist in 2022 erfolgt.
Gute Lage, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über die Autobahn optimal zu erreichen.
Ausstattung
- 2 x WC: Toilette, Waschbecken – Erneuerung in 2023
- Erneuerung Elektrik und Beleuchtung in LED in 2023
- Fußbodenbelag: vom Mieter selbst einzubringen in Abstimmung mit Vermieter
- Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
- Hochwertige isoverglaste Fenster mit Holzrahmen, weiß lasiert
- Alle Innentüren in weiß
- Wassererwärmung über Durchlauferhitzer
- Kabelanschluss
- Haus-Sprechanlage
- Gas – Zentralheizung von 2023
- Hauseigene Garage / Tiefgarage
- Abstellplatz für Fahrräder in der Tiefgarage
*Fazit: zentrale Lage, gepflegte Immobilie und viel Platz und Licht und Luft für erfolgreiches Arbeiten.*
Lage
Quasi neben dem Bockumer Rathaus, ganz nah an der Haltestelle für die Straßenbahn und 2 Minuten zur Autobahn – mitten im Herzen von Bockum-City.
Hier können Sie wirklich alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, leicht zu Fuß bewältigen: Discounter, Restaurants, ein Eiscafé, das Bürgerbüro, Ärzte, Therapeuten, Apotheken, viele Geschäfte mit Einzelhandel, Banken, also alles was das Herz begehrt.
Außerdem haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Krefelder Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zur Erholung, z.B.: der Krefelder Zoo, der Sollbrüggenpark und die Musikschule. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in kürzester Zeit die bekannten Museen Häuser Lange und Esters, die Krefelder Galopprennbahn, den Golfclub, Hockey- und Tennisvereine sowie die vielen weiteren weitläufigen Parks und den Krefelder Stadtwald mit Stadtwaldhaus, Ruderweiher und großem Biergarten. Durch sein überdurchschnittliches Betreuungs- und Bildungsangebot von Tagesmüttern / Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen ist Krefeld-Bockum besonders bei Familien beliebt.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinien Nr. 42 und 43 an der Uerdinger Straße ist fußläufig ca. 2 Minuten entfernt. Die BAB 57 ist in wenigen Autominuten erreichbar und somit ist eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf/Köln oder das Ruhrgebiet gegeben.
Sonstiges
Die Anmietung eines Stellplatzes für 50,- € netto ist optional.
Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen:
Für den Mieter fällt eine Vermittlungs-Provision in Höhe von 1 Monatsmiete netto für Gewerbeeinheit zuzügl. 19 % Mwst. an: 1.265,00 € € netto + 19% Mwst. 240,35 € = 1.505,35 € brutto.
Die Provision für den Stellplatz beträgt 50,- € netto = 59,50 € brutto.
Die vom Mieter zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.
Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben, die wie vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Der in 2017 erstellte Energieausweis ist nicht repräsentativ wegen des Einbaus der neuen Energiesparheizung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Mit freundlichen Grüßen
Dorothea Reymann