+++VERMIETET+++ Große, helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Süd-Balkon, barrierefrei, in bester, ruhiger Wohnlage von Krefeld – Bockum +

* Großzügiges, helles Wohnen mit  teilüberdachtem Südbalkon*

* Barrierefrei – hier können Sie bis ins hohe Alter bleiben *

* Sehr gute Wohnlage – alles fußläufig erreichbar*

* Gewachsene, solide Nachbarschaft *

* Wohnen, leben und genießen *

* Für gehobene Ansprüche *

Nachdem die komfortablen Wohnungen in den beiden Nachbarhäusern erfreulich gut angenommen wurden, dürfen wir Ihnen nun im letzten Haus eine ca. 94 m² große 3-Zimmer Komfort-Wohnung  mit einer ca. 12 m² großen Loggia in Südausrichtung zur Miete anbieten.

Sie wissen großzügiges Wohnen, Komfort und eine gute Lage zu schätzen – und das alles in einem verklinkerten Architektenhaus. Daher sind Sie hier genau richtig und wir nennen Ihnen gerne ein paar Merkmale, die Sie gewiss neugierig machen: 3 helle  Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Abstellraum,  Eichen-Dielenböden, Aufzug, Loggia nach Süden, 2 Tiefgaragen-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage, Fahrradkeller, schöner, alter Baumbestand, Gemeinschaftsgarten mit Boulebahn- energieeffizient, komfortabel, barrierefrei, solide Bauweise und Ausstattung,  Einkaufen fußläufig möglich, gute Anbindung an Verkehrsnetz – Komfortwohnen für Jung und Alt für ein bis ins hohe Alter selbstbestimmtes Leben – in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Krefeld-Bockum – TOP LAGE  

Auf dem ehemaligen Gelände des Bockumer Cellitinnen Klosters befinden sich in insgesamt 3 Mehrfamilienhäusern Wohnungen verschiedener Größe und Ausstattung.

Hier stellen wir Ihnen nun das zum Schluss fertig gestellte, ganz rechts (westlich)  liegende Haus Nr. o3 vor und die darin befindliche 3-Zimmer Wohnung im 1.OG rechts mit schönem Balkon vor.

Ein klarer, moderner, hell verklinkerter Baukörper mit 15 unterschiedlich großen Wohnungen und 15 Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage fügt sich einfühlsam in die bestehende Nachbarbebauung ein.

Sie wohnen ruhig auf einer Stichstraße und doch äußerst zentral und genießen den Luxus einer barrierefreien Wohnung mit großer Dachterrasse in Südausrichtung, mit schönem Ausblick auf die Gärten und den begrünten Gemeinschaftsbereich mit altem Baumbestand. Hier können sich die Kinder auf einen privaten Spielplatz freuen und alle Bewohner auf eine Boule-Bahn.

Zum Goldsteinweg hin, der im Süden an das Grundstück grenzt, wird es abschließbare Törchen geben, so dass man auch von dort aus bequem zu Fuß die Einkaufstour starten kann. Das gesamte Grundstück wird durch Hecken, bepflanzte Zäune sowie durch die bestehenden Mauern eingefriedet. Der wunderschöne, alte Baumbestand wird durch diverse Neupflanzungen, teils in Hochbeeten, ergänzt. Eine grüne Oase!

Das Mehrfamilienhaus ist nach der neuesten Energieeinsparverordnung mit  isolierverglasten Holzfenstern und  einer optimal gedämmten und wertig verklinkerten Außenhaut errichtet sowie  mit Fernwärme beheizt, was Ihnen überschaubare Heiz- und Warmwasserkosten bescheren wird. Ein moderner Aufzug steuert jede Etage von der Tiefgarage / Keller  bis nach oben  in die Penthäuser an. 2 Stellplätze in der mit Haus o2 gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage gehören zur Wohnung. Weitere Highlights sind:  ein großer Abstellbereich für Fahrräder (bequem über die Tiefgaragen-Rampe zu erreichen),  ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss und ein eigener, abgeschlossener Kellerraum pro Einheit.

Eckdaten für die Wohnung im 1.OG Gartenseite rechts:

Wohnfläche:  ca. 94 m² (darin enthalten 6,20 m² Loggia, zu 1/2 angerechnet)

Loggia,  ca. 12,4 m²

Anzahl Zimmer: 3

1 Badezimmer, 1 Gäste-WC

2 Schlafzimmer

1 offener Wohn-Koch-Essbereich

Kellerraum, abschließbar   ca. 6,54 m²

2 Stellplätze

Barrierefrei, hochwertig, solide, Komfort, energieeffizient!

• Moderner, geschmackvoller, solider Baukörper – verklinkerte Fassade – Holzfenster, meist bodentief,  lasiert
• Aufzug von der Tiefgarage im Untergeschoss bis in das Staffelgeschoss, d.h. hoher Komfort in Bezug auf Parken und Wohnen
• Beheizung und Wassererwärmung über Fernwärme – sparsam und wartungsarm
• Energiekonzept nach Energieeinsparverordnung EnEV 2016
• In allen Räumen Fußbodenheizung mit Einzelraumregelungen
• Echtholz-Dielenboden, Eiche naturweiß gebürstet und  geölt,  in allen Wohn- und Schlafräumen
• Wand und Bodenbelag im Badezimmer sowie auf dem Küchenboden: hochwertige Feinsteinzeugfliesen 60 x 60 cm  in taupe-matt
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche 1,20 x 1,20 m, Tiefspül-WC, Spiegel, Waschbecken,  hochwertige Badkeramik und Grohe Armaturen,
• Gäste-WC: Tiefspül-WC, Waschbecken, Grohe Armaturen
• Video-Gegensprechanlage
• Barrierefreier Zugang zum Haus und zur Wohnung, zur Dachterrasse und zum Gemeinschafts- Garten
• Hochwertige Meranti-Holzfenster, Dickschicht-lasiert mit Isolierverglasung 2-fach
• Wände weiß gestrichen auf Glasfasertapete
• Fassadenintegrierter Sonnenschutz als Raffstoren mit Aluminium Lamellen – elektrisch betrieben
• Loggia mit Bangkirai-Bodenbelag
• 2 Tiefgaragen-Stellplätze: ca. 2,55, bzw. 2,70 m breit
• Eingefriedetes, Grundstück mit schönen, großen Bäumen sowie mit Sträuchern und Hecken mit Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz und Boulebahn
• Die Gärten und der Gemeinschaftsbereich sind mit Zäunen und Hecken voneinander getrennt.
• Gemeinschafts-Waschkeller im UG
• Fahrradkeller in der TG

Sicherlich möchten Sie die Wohnung (zur Zeit  im Ausbau befindlich) gerne einmal besichtigen. Melden Sie sich gerne bei uns.

Komfort-Wohnen  in allerbester Lage!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im äußerst begehrten Stadtteil Krefeld-Bockum mit seinen vielfältigen Möglichkeiten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser auf teilweise großen Grundstücken mit altem Baumbestand. Von hier aus können Sie alle Ihre täglichen Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad in einem Radius von höchstens 2 km leicht bewältigen. In direkter Nachbarschaft befinden sich fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und das Rathaus mit Polizei und Bezirksverwaltung. Darüber hinaus finden Sie in Bockum City viele Einzelhandelsgeschäfte für die schönen und nützlichen Dinge, die den Alltag versüßen. Durch sein überdurchschnittliches Betreuungs- und Bildungsangebot von Tagesmüttern / Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden  Schulen ist Krefeld-Bockum besonders bei Familien beliebt. Zahlreiche Sportvereine, wie z. B. Hockey, Tennis, Fußball, Wasserball und Golf runden die Vorzüge dieses Stadtteils ab.   Haltestellen des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung. Im ganz nahen Umkreis liegen viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zur Erholung, wie z. B. die Musikschule, viele herrliche Parks (Kaiser- Schönhausen-, Sollbrüggen-, Schönwasserpark), der Sprödentalplatz (Kirmes, Zirkus, Trödel, Verbrauchermessen), der Krefelder Zoo, die Museen Häuser Lange und Esters, der Botanische Garten und der beliebte Stadtwald mit Stadtwaldhaus, großem Biergarten und Ruderweiher. Das Stadtzentrum von Krefeld ist rd. 2,5 km, der Hauptbahnhof rd. 3 km und die nächste Autobahnauffahrt zur A57 rd. 500 m entfernt. Die Verkehrsanbindung an den Flughafen Düsseldorf, die Nachbarstädte sowie die Tangente von Holland ins Ruhrgebiet ist somit optimal gegeben.

Bei Bedarf können ggf. weitere Stellplätze in der TG angemietet werden.

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen auf den Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei den eingezeichneten Möbeln, Bäumen und Ausstattungsgegenständen in den Grundrissen und 3D Ansichten handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht zwingend mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen und nur der Veranschaulichung dienen. Alle Fotos, Animationen, Abbildungen und Grundrisse sind nicht unbedingt maßstäblich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann