Große, frisch-kernsanierte 5-Zimmer Altbau-Wohnung im Bismarckviertel mit 2 kleinen Balkonen

Alles auf einer Etage: ca. 114 m²

Hohe Decken

Echtholz-Eichenparkett

TOP Lage im Bismarckviertel

Wenn Sie diese 4 Kriterien bereits ansprechen, lohnt es sich unbedingt, weiter zu lesen.

Hinter der schönen Art-Décofassade des 4-Parteien Hauses von 1930 mit typisch herrschaftlichem Treppenhaus verbirgt sich eine helle, große Altbauwohnung mit 5 Zimmern und 2 kleinen  Balkonen. Eine Enfilade von 3 neben einander liegenden Räumen an der Straßenseite mit einem kleinen Balkon sowie die herrlich hohen Decken und das schöne Eichenparkett geben ein Gefühl von Großzügigkeit und vom Glanz der Guten Alten Zeit. Hier sind Sie zuhause!

Nach Westen, zur Gartenseite hin, finden Sie: eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein modernes Bad mit Badewanne, ein Schlafzimmer und die Wohndiele.

Sämtliche Räume sind frisch renoviert, die Wände glatt verputzt und weiß gestrichen, die Decken und der originale Art-Déco-Stuck sind  aufgearbeitet, die Elektrik sowie die Wasserleitungen sind erneuert, das Bad mit Badewanne, Regendusche inkl. Glasabtrennung, Naturstein-Bodenbelag und  dem großen Fenster ist komplett neu. Die Original -Türen und Zargen sind überarbeitet und die neuen Bauhaus Drückergarnituren runden das Bild ab; die schönen, originalen Wand- u. Bodenfliesen in der Küche sowie der große, überarbeitete Vorratsschrank mit den formschönen Art-Déco Fronten geben ein ganz besonderes Ambiente – es ist wirklich ein Traum.

Außerdem wurde das  Dach in 2011 gedämmt und neu gedeckt.

Ein Waschkeller  und ein Fahrradkeller steht der Gemeinschaft zur Verfügung.

Ein eigener, abgeschlossener Kellerraum gehört zur Wohnung.

Haustiere: nach Vereinbarung.

Ein nette, langjährige Hausgemeinschaft freut sich auf freundliche Mitbewohner.

Folgende Räume gehören zur Wohnung (Bezeichnung wie im Grundrissplan):

Küche:                                    ca. 11,93 m²

Diele/Garderobe:                     ca. 2,12 m²

Essdiele:                                 ca. 19,67 m²

Bad:                                          ca. 4,59 m²

Schlafen Gartenseite:            ca. 20,24 m²

Schlafen / Arbeiten             ca. 14,60 m²

Wohnen:                                 ca. 24,80 m²

Schlafen / Gast:                     ca. 15,08 m²

Balkon Straße (0,85 m² zu ½):    ca. 0,42 m²

Balkon Garten (0,61 m² zu ½):    ca. 0,30 m²

Wohnfläche gesamt:           ca. 113,90 m²

• Großzügiges Treppenhaus
• 2 kleine Balkone nach Osten und  Westen, d.h. an Wohnzimmer und an Küche
• Gas-Zentralheizung von 2003, Ablesung  mittels moderner elektronischer Funk-Heizkostenverteiler
• Badezimmer: extra breiter Waschtisch, Badewanne mit Regenduche und Glasabtrennung
• Wände glatt verputzt und weiß gestrichen
• Bodenfliesen Bad: Naturstein Juramarmor
• Wandfliesen Bad : weiß
• Bodenfliesen Küche: aus der Entstehungszeit eierschalenfarben
• Wandfliesen Küche: aus der Entstehungszeit eierschalenfarben mit türkisem Fries
• Eichenparkett in Fischgrätverlegung in allen Wohn- und Schlafräumen
• Weiße Kunststoff-Fenster, isolierverglast und mit Rolladen
• Sämtliche Altbau-Türen und Zargen in weiß lackiert
• Formschöne Bauhaus-Drückergarnituren v. Walter Gropius
• Wassererwärmung über energiesparenden Durchlauferhitzer
• Gegensprechanlage
• 1 eigener,  abschließbarer Kellerraum
• Mitbenutzung Waschkeller
• Mitbenutzung Fahrradkeller

Die baumbestandene, von schönen Altbauten geprägte Moltkestraße liegt im äußerst beliebten Bismarckviertel mit Nähe zum  Krefelder Stadtwald und zur Innenstadt und zählt zu den bevorzugten, exklusiven Krefelder Wohnlagen.

Der Bismarckplatz und die nahe Uerdinger Straße mit vielen Geschäften (wie z. B. Rewe, Denns, DM, Staples) des täglichen Bedarfs, mit zahlreichen Arztpraxen,  Apotheken und der Sparkasse sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, d.h. an der unmittelbar angrenzenden Uerdinger Straße fahren diverse Straßenbahnlinien, zum Krefelder Hauptbahnhof sind es ca. 7 Minuten.  Die Autobahnen ins Ruhrgebiet, nach Düsseldorf, Köln oder nach Holland sind auch nah und schnell erreichbar. Durch die gute  Verkehrsanbindung ist Krefeld ein interessanter Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.

Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 20 Autominuten entfernt.

Die Nebenkostenvorauszahlung ist auf 2 Personen angesetzt. Nach Personen werden folgende Positionen abgerechnet: Müllabfuhr und Frisch- und Abwasser und Allgemeinstrom.

Wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne und unkompliziert und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann