++RESERVIERT++* Düsseldorf so nah – Seltene Gelegenheit- Schmucke Doppelhaushälfte mit Potenzial freut sich auf frischen Wind* *Meerbusch-Strümp*

* Vor den Toren Düsseldorfs – Schmucke Doppelhaushälfte mit Potenzial freut sich auf  frischen Wind*

Objektbeschreibung:

+ Hier  können Sie sich verwirklichen!

+ Als EFH mit Einliegerwohnung geplant und  nutzbar – im 1.OG ist eine zusätzliche Küche und ein Bad vorhanden.

+ Perfekt für die junge Familie – die eigenen 4 Wände mit schönem Süd-West Garten, Garage und zusätzlichem Stellplatz vor dem Haus.

+ Perfekt für Zwei – + homeoffice im 1.OG  mit herrlichem Ausblick über die Felder.

+ Am Ende eines Privatwegs –  mit freundlicher, gewachsener Nachbarschaft

+ Auf gut geschnittenem  Süd-West-Grundstück mit schönem, uneinsehbarem  Garten.

+ Sie genießen die Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und die Vorteile der nahen Großstadt.

Die schmucke Doppelhaushälfte von 1995 ist Teil einer kleinen Siedlung mit vorwiegend 2- geschossigen Wohnhäusern mit Satteldach aus ähnlicher Bauzeit. Geplant für Familien mit Kindern. Leben am Stadtrand, im beliebten Meerbusch vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf;  im Grünen, auf überschaubaren, gut eingewachsenen Grundstücken – einfach das Zuhause genießen. Keine Verschattung durch hohe Nachbarhäuser. Kurze Wege nach Düsseldorf, Krefeld und Umgebung.

Das weiß gestrichene, verklinkerte und teil-unterkellerte Haus mit Satteldach und einer reinen Wohnfläche von ca. 101 m² ist als zusätzliche Doppelhaushälfte mit Garage an das bestehende Einfamilienhaus im  Jahr 1995 entstanden. Der Zustand des Hauses ist als gepflegt und gut in Schuss zu bezeichnen, freut sich aber in einigen Teilbereichen auf  ein liebevolles Händchen. Sämtliche Kunststoff-Fenster und Terrassen / Balkontüren sind isolierverglast, die Bodenbeläge im EG sind vornehmlich in Holzparkett, Laminat, Fliesen  und im 1.OG in Teppichboden als Auslegeware ausgeführt. Im Speicher ist richtig viel Stauraum – oder Sie öffnen den Wohnraum nach oben.

Nachdem Sie über die Stichstraße kommend  Ihren PKW vor dem Haus abgestellt haben – oder wahlweise in der Garage neben dem Haus, erreichen Sie den Hauseingang über 4 Stufen. Die Diele  empfängt Sie mit Garderobe, Zugang zum Gäste-WC, zur Küche,  dem Wohn-/Esszimmer, dem Schlafzimmer und dem Treppenhaus.

Vom  Wohnzimmer aus mit  großer Panoramascheibe und der  bodentiefen Fenstertüranlage und dem heimeligen Kamin haben Sie einen Blick auf den herrlichen, schön eingegrünten Garten und die gemütliche, überdachte Terrasse mit einem geschützten Sitzplatz.

Im 1. OG, das Sie über eine schön geschwungene Holztreppe erreichen,  befindet sich eine eigene Wohnung mit herrlichem Ausblick über das große Giebelfenster und dem anschließenden Balkon nach Westen – ins Grün der Meerbuscher Felder. Hier steht Ihnen ein großer Wohnraum mit kleiner Küche, Schlafzimmerbereich und Badezimmer zur Verfügung. Im Spitzboden steht Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Im Souterrain  ist das große Fenster im beheizten und gefliesten Raum ebenfalls isolierverglast, im Waschkeller ist ein einfaches Kellerfenster eingebaut. Die Böden sind gefliest, der Flur des Kellers ist beheizt.

Hier die Räume im Einzelnen:

EG:

Garderobe und Flur                                3,07 m²

Gäste-WC:                                             1,48 m²

Küche:                                                   8,29 m²

Wohnen-Essen:                                     35,11 m²

Schlafen:                                             10,77 m²

Badezimmer:                                         4,21 m²

Terrasse nicht eingerechnet                   0,00 m²

EG gesamt:                                          62,93 m²

OG:

Wohnraum:                                          23,25 m²

Schlafnische:                        5,63 m²

Küche:                                  4,17 m²

Badezimmer:                                         3,49 m²

Diele:                                                    4,60 m²

Balkon( 6 m² zu ¼)                                 1,50 m²

OG gesamt:                                          38,04 m²

Wohnfläche gesamt                     ca. 100,97 m²

Nutzfläche Keller:                         ca. 30,00 m²

Steckbrief :

Baujahr: 1995

Grundstück: 391 m²

Wohnfläche:  ca. 101 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Gäste-WC

Teilunterkellert

Verbrauchsausweis vom 23.11.2023

Endenergieverbrauch:   233,5 kWh (m²* a)

Energieeffizienzklasse: G

• Heizung:  Brennwert-Gas- Zentral Heizung im Spitzboden, 15,5 kW von 2010, Beheizung über Heizkörper
• Heizkamin Wohnzimmer aus dem Baujahr: Erneuerung Spartherm Gaseinsatz, Frischluftzufuhr isoliert und mit einer Klappe in 2003
• Kunststoff- Fenster und Türen, isolier-verglast mit abschließbaren Fensteroliven im EG und Türe OG Balkon , Einbruchschutz durch Metallgitter am Fenster im Keller.
• Kunststoffrolläden, elektrisch betrieben,  in   allen Wohn- und Schlafräumen im EG
• Gas-Heizkaminofen  im Wohnzimmer von 2003
• Bauweise Haus und Garagen: massiv, Ziegelmauerwerk, Dämmung gem. Alter, Klinker, Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Alle Räume hell gestrichen /  Raufaser – oder Strukturtapete
• Bodenbeläge: im gesamten EG: Holzparkett im Wohn- und Essbereich, Fliesen in Flur, Bädern und Küche, Laminat im Schlafzimmer.
• Bodenbeläge OG: Teppichboden als Auslegeware im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in Küche und Bad.
• Bäder EG: Wannenbad en-suite am Schlafzimmer, Gäste-WC mit Fenster.
• Bad OG: Duschbad, Velux-Fenster in Dachschräge
• Einbau-Küche mit allen Elektrogeräten im EG und OG
• Wassererwärmung über Durchlauferhitzer, keine Legionellengefahr
• Garage neben dem Haus mit direktem Zugang zum Garten (Türe), Stahlblech-Schwingtor, elektrisch betrieben, Stellplatz vor dem Haus
• Einfriedung: Mauer, Zäune und Hecken – mit Törchen für den direkten Zugang vom Privatweg aus.
• Keller: teil- unterkellert, ca. 30 m² – mit 1 Isofenster Kunststoff
• Speicher
• Schöner, alter Baumbestand, Gerätehaus, überdachte Terrasse, überdachter Sitzplatz auf Terrasse und zusätzlicher Sitzplatz  im Garten.

Am Ende eines Privatwegs,  in freundlicher, gewachsener Nachbarschaft – im Grünen – zwischen Düsseldorf und Krefeld

Strümp ist einer von 8 Stadtteilen der Stadt Meerbusch und besitzt eine perfekte Verkehrsanbindung noch Düsseldorf, Köln, Krefeld und Neuss (BAB A44, A52, A57, U-Bahn und Deutsche Bahn).

Der Strümper Marktplatz, samt Bäckerei, Ärzten, Apotheken und Einzelhandel, erreichen Sie in wenigen Minuten.

Der Ortsteil verfügt über eine eigene Grundschule (Martinus Schule), Kindergärten und das Meerbuscher Gymnasium, die alle fußläufig erreichbar sind. Von hier aus können Sie herrliche Fahrradtouren ins Grüne machen und die Seele bei einem Spaziergang durch Felder und Wald baumeln lassen.

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen auf den Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung kennen zu lernen.

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann

Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kauf-preis. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisi-onspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.