* Schmuckes Reihenmittelhaus in TOP Zustand mit Fernwärme-Heizung im beliebten KR-Bockum*

Hier  können Sie einfach einziehen! Das Haus ist sehr gut gepflegt und erst  ca. 20 Jahre alt.

Perfekt für die junge Familie – die eigenen 4 Wände mit Garten, Gartenhaus, und einem Stellplatz vor dem Haus. Und das „must-have“ homeoffice-Zimmer ist hier kein Problem

An einem Anwohner-Stichweg –  mit freundlicher, gewachsener Nachbarschaft

Auf gut geschnittenem  Süd-Grundstück mit großer Terrasse und kleinem Garten in ruhiger, zentraler Lage

Sehr geringe Heizkosten, da gute Dämmung und beidseitig angebaut. Energieeffizienzklasse A

Das schmucke Reihenmittelhaus ist Teil einer ca. 20 Jahre alten Wohnanlage mit ausschließlich 2- geschossigen Wohnhäusern mit Satteldach.  Geplant für Familien mit Kindern. Leben am Stadtrand, unweit des Krefelder Stadtwalds,  im Grünen, auf überschaubaren Grundstücken – einfach das Zuhause genießen. Keine Verschattung durch hohe Nachbarhäuser.

Das verklinkerte und voll-unterkellerte Haus mit  ausgebautem Satteldach und einer Wohnfläche über 3 Etagen von ca. 134 m² ist als typisches Reihenhaus am Anfang der 2000-er Jahre geplant und errichtet worden. Der Zustand des Hauses ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen, d.h. Sie müssten in Teilbereichen nur streichen und könnten einfach einziehen.  Sämtliche Fenster und die  Terrassen / Balkontüre sind isolierverglast, die Rahmen sind aus Kunststoff- innen weiß, außen grau.  Die Bodenbeläge sind vornehmlich in Fliesen und  Laminat (und  in 1 Raum unterm Dach in Teppichboden als Auslegeware) ausgeführt.

Nachdem Sie, über die Stichstraße kommend, Ihren PKW auf dem Stellplatz  auf der Giebelseite vor dem Haus abgestellt haben, erreichen Sie über einen Fußweg  und über den begrünten Vorgarten den Hauseingang mit 1 kleinen Stufe. Die Diele  empfängt Sie mit Garderobe, Zugang zum Gäste-WC, zur Küche,  dem großzügigen Wohn-/Esszimmer und dem Treppenhaus.

Vom  Wohnzimmer aus mit  großen Panoramascheiben und der  bodentiefen Fenstertüranlage mit abschließbaren Fensteroliven haben Sie einen Blick auf die großzügige Terrasse und den Garten mit Gartenhaus.

Neben dem Gäste-WC im EG steht Ihnen im 1.OG ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Waschtisch und WC  zur Verfügung. Beide Bäder sind natürlich belichtet.

Im 1. OG haben Sie die Wahl zwischen 2 Schlafzimmern, einmal nach Süden zum Garten und einmal nach Norden (über dem Hauseingang). Beide Räume sind absolut ruhig gelegen.

1 Gartenhaus

Der Keller ist als weiße Wanne ausgeführt, d.h. absolut trocken. Hier befinden sich die Haustechnik und die Hausanschlüsse. Dort kann auch Wäsche getrocknet werden. Darüber hinaus ist in einem weiteren Kellerraum ausreichend Platz für Vorräte und alles, was nicht täglich benötigt wird.

Steckbrief :

Wohnfläche:  ca. 134 m²

Zimmer: 3 + 2 im Dachgeschoss

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Gäste-WC

Vollunterkellert

Grundstück Haus:  142 m² +13 m² Außenstellplatz + 39,45 m² Anteil an Gemeinschaftsfläche, insgesamt 194,45 m²

Verbrauchsausweis vom 10.08.2022

Endenergieverbrauch:   43,2 kWh/ (m²* a)

Energieeffizienzklasse: A

• Massive Bauweise, Ziegelmauerwerk, Dämmung gem. Alter, Klinker, Satteldach mit Betondachpfannen, Keller als weiße Wanne, voll-unterkellert
• Heizung:  Fernwärme-Heizung mit Brauchwassererwärmung 130 L von 2002
• Kunststoff- Fenster und Türen, isolierverglast mit abschließbaren Fensteroliven im EG zum Garten, Einhand Dreh-Kippbeschläge
• Kunststoffrolläden in   allen Wohn- und Schlafräumen im EG und OG, in der Küche und im Bad,  im Wohnzimmer und in der Küche mit Elektroantrieb
• Alle Räume hell gestrichen auf Rauhfaser
• Bodenbeläge: in Flur, Küche und  in den Bädern:  Fliesen. Helles Laminat in Wohn- und Schlafräumen, 1 Raum im Dachgeschoss mit Teppichboden
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch auf hochwertiger Granitplatte, Tiefspül-WC, , Fenster
• Gäste-WC mit Tiefspül-WC, Waschbecken, Fenster
• Einbau-Küche mit Platz für ein Essecke – mit allen Elektrogeräten
• Direkter Zugang zum Garten am  Ende des Grundstücks, über abschließbares Tor zugänglich
• 1 Gartenhaus
• Einfriedung: Zäune und Holz-Sichtschutzelemente, Gartentor
• Große Terrasse nach Süden mit Markise
• Versickerung des Regenwassers auf dem Grundstück
• Keller: voll  unterkellert, 2 Kellerräume zuzügl. Vorraum mit Heizung,l  ca. 49,5 m²
• Formschöne Einhausung für die Müllgefäße neben dem Hauseingang
• Außenzapfstelle für die Gartenbewässerung
• Außenstellplatz vor dem Haus

Und das alles im Herzen von Krefeld-Bockum – ganz ruhig, friedlich und zentral.

In einer verkehrsberuhigten Zone an einem Anwohner-Stichweg, in schöner, ruhiger Wohnlage von Bockum-City  in freundlicher, gewachsener Nachbarschaft!

Das Haus befindet sich auf einem gut geschnittenen Grundstück in Süd-Ausrichtung an einer Anliegerstraße unweit des Krefelder Stadtwalds und den schönen Parks, die Bockum ausmachen. Geprägt ist die Gegend durch eine Reihenhaus- oder Doppelhausbebauung –  teilweise finden sich dort auch Einfamilienwohnhäuser auf großen Grundstücken.Bockum City mit allem, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, ist fußläufig erreichbar.

Hier können Sie der Hektik des Alltags entfliehen und die Seele baumeln lassen. Sie können aber auch bei einem Spaziergang durch die nahen Felder, den Krefelder Stadtwald mit Ruderweiher, großer Spielwiese und Biergarten wunderbar entspannen oder das hervorragend ausgebaute Fahrradnetz durch Wald und Felder dazu nutzen. Das Haus ist Teil einer Reihenhaussiedlung mit dazu passenden Grundstücken aus dem Anfang der 2000 er Jahre. Das bedeutet: keine Verschattung oder Sichtbehinderung durch hohe Nachbargebäude.

Hinzu kommt die hervorragende Verkehrsanbindung zur AB 57, AB 44, AB 52 und 61 – Richtung Flughafen, nach Düsseldorf, Köln, Koblenz, in das Ruhrgebiet und  in die Niederlande. In ca. 2 Minuten erreichen Sie die Autobahn. In wenigen Autominuten gelangen Sie in das belebte Krefelder Stadtzentrum; eine Bahnhaltestelle ist 3 Gehminuten entfernt. Einkaufs- / und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte und sonstige Einrichtungen sind in Bockum überdurchschnittlich vorhanden; Kindergarten, KiTa,  Grundschule, Gemeinschaftsschulen, Gymnasium und berufliche Schulen, Musikschule, Museen, Tennis, Hockey, Golf, Fußball, Wasserball – alles in der nahen Umgebung. FAZIT: Solch ein Angebot in guter Lage wird so schnell nicht wiederkommen!

Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen auf den Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, telefonisch gerne ab Montag, dem 22.08.2022

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann