Mitten in Krefeld-Bockum: helle 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Balkon in gepflegter Wohnanlage gegenüber der Gertrudiskirche

Wir bieten Ihnen eine moderne, solide 3-Zimmer Wohnung mitten im begehrten Stadtteil Krefeld-Bockum. Von hier aus erreichen Sie alles zu Fuß!

Das könnte auch Kapitalanleger interessieren: der derzeitige Mietpreis liegt bei 7,50 € /m² bei optimaler Wohnungsgröße für die Vermietung!

Endlich keine Miete mehr zahlen: Denn in dieser äußerst gepflegten und individuell gestalteten Wohnanlage von 1982 in unmittelbarer Nachbarschaft des bekannten Schütenhof können wir Ihnen in einem 6-Parteien Haus diese gut geschnittene Wohnung anbieten: 3 Zimmer, Küche mit Fenster, schöner Balkon mit Blick ins Grüne, Bad und Gäste-WC, großer Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.  Die gesamte Wohnanlage besteht aus 32 Wohneinheiten.

Auffällig ist, wie hier Eigentümer und Hausverwaltung an einem Strang ziehen, und durch regelmäßige Renovierungen, Instandhaltungen und Pflege ein hervorragenden, soliden Standard halten. Für das nächste Jahr ist z.B. die Umrüstung der Beleuchtung in den Hauseingängen geplant.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1.OG in dem Haus neben dem Schütenhof auf der Uerdinger Straße. Vom Straßenniveau gehen Sie zunächst ein paar Stufen zu dem mit Grün eingefassten Hauseingang hinunter und erreichen dann über das Treppenhaus in der ersten Etage Ihre Wohnung. Es erwartet Sie folgendes Raumprogramm:

1 Diele / Flur ca. 6,54 m²

1 Gäste-WC ca. 1,80 m²

1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ca. 6,21 m²

1 großes Schlafzimmer nach Süden ca. 13,65 m²

1 kleines Schlafzimmer nach Süden ca. 9,45 m²

1 Wohn-/ Esszimmer ca. 28,64 m²

1 Küche mit Fenster ca. 6,11 m²

1 großer Balkon mit Abstellraum mit Blick auf den Schüttenhof und ins Grüne ca. 3,5 m² +  2,2 m²

1 großer Kellerraum

Gemeinschafts-Waschmaschinenraum sowie Trockenraum

1 Stellplatz in der Tiefgarage

Die beiden Schlafzimmer sind nach Süden zur Uerdinger Straße hin ausgerichtet. Durch die wirklich guten isolierverglasten Fenster hören Sie den kurzzeitig auftretenden Berufs-Verkehr so gut wie gar nicht. Die jetzigen Bewohner versichern, dass nachts kaum ein Auto die Uerdinger Straße befährt und ein Schlafen bei geöffnetem Fenster problemlos möglich ist.

Vom Wohn/- Esszimmer kann man auf den Balkon austreten und die Küche ist wunderschön von der Gartenseite her belichtet. Der Balkon gibt den Blick frei auf den Schütenhof und in den weitläufigen Gemeinschaftsgarten. Hier können Sie wirklich zur Ruhe kommen.

Im Herbst 2015 hat der Eigentümer die Wohnung geschmackvoll und mit tollem Standard renoviert:  neuer Durchlauferhitzer, neue formschönen weiße Schalter und Steckdosen, alle Türen und Zargen in weiß lackiert sowie neue Drückergarnituren, neuer, geschmackvoller Design-Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche, Installation Rauchwarnmelder, Neues Wohnungstürschloss inkl. Drückergarnitur

Hier sieht man, wie wichtig gute Pflege und Instandhaltung sind. Haus und Wohnung sind in wirklich top-gepflegtem Zustand:

• Ruhiger Balkon mit Fliesenboden mit schönem Blick ins Grüne
• Sparsame dezentrale Wassererwärmung: Durchlauferhitzer im Bad
• Gesetzlich vorgeschriebenen Rauchmelder sind vorhanden
• Alle Innentüren und Türzargen frisch weiß lackiert und mit neuen Türgriffen versehen
• Kabelanschluss
• Haussprechanlage
• Verkabelung unterputz, neue Steckdosen und Lichtschalter
• Im Flur, in der Küche und in allen Wohn- und Schlafzimmern moderner,  pflegeleichter Designboden in Dielenoptik
• Dunkelbraune isolierverglaste Holzfenster
• Große Fensterfront zum Balkon mit abschließbarer Balkontür
• Innenwände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
• Bad und Gäste-WC weiß gefliest mit blauer edler Schmuckleiste
• Abstellkammer auf dem Balkon
• Großes Kellerabteil
• Stellplatz für die Waschmaschine und Trockner im Gemeinschafts-Waschkeller (Steckdosen sind auf den Zähler der jeweiligen Wohnung geschaltet)
• Hausgeld für Wohnung und 1 Stellplatz: 245,00 €  (davon 51,00 € monatliche Rücklage für Haus und Tiefgarage), ca. 185,00 € auf den Mieter umlegbar.
• In Hausgeld enthalten:
• Umlagefähige Kosten (können an den Mieter weiter gegeben werden):

Frischwasser, Abwasser, Versicherungen, Gartenpflege, Winterdienst, Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Straßenreinigung, , Winterdienst, Wartungen, Hauswart, Grundsteuer

Nicht umlagefähige Kosten:

• Instandhaltungsrücklage, Verwaltervergütung, Kontoführung, Instandhaltungen

Zentraler geht es kaum! Mitten in Krefeld-Bockum gelegen, können Sie zu Fuß alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Friseur, Reinigung, Schuster, aber auch Banken, das Bockumer Rathaus, Gastronomie, Apotheken und Ärzte sowie Therapeuten erreichen. Grundschule, Kindergärten, Musikschule, viele Sportmöglichkeiten und Fitnessstudios in direkter Nachbarschaft runden das Angebotsprogramm des beliebten Stadtteils ab.

Die herrlichen Parks, der Krefelder Zoo und der Stadtwald sind einen Katzensprung entfernt.

Mit Bus und Straßenbahn erreichen Sie ebenfalls ganz schnell ohne Auto die Ziele in Uerdingen oder in der Krefelder Innenstadt. Die Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe am Bockumer Platz. Bis zum Krefelder Hauptbahnhof sind es ca. 15 Minuten

Durch die gute Autobahnanbindung an die A 57 und A 44 sind auch Düsseldorf und das Ruhrgebiet in kürzester Zeit erreichbar.

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit uns!