Herrschaftliche Villa auf großem Grundstück in ruhiger Lage von Tönisvorst

Hier  haben Sie viele Möglichkeiten, wie z. B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Die Villa verfügt über 2 separate Hauseingänge.

Ruhige Lage an einer Stichstraße mit freundlicher, gewachsener Nachbarschaft

Großes Grundstück mit herrlichem Garten – nahezu uneinsehbar.

Das gut gepflegte, ehemalige Familiendomizil (Baujahr 1968) eines Unternehmers besticht durch seinen großzügigen, offenen Grundriss, die hochwertigen Materialien, die hellen Räume und das Flair der Seventies. Und das an einer ruhigen Anwohnerstraße auf einem traumhaften Grundstück!

Sie werden vom Vorgarten aus von einer geschmackvollen Haustüranlage empfangen, die Sie in eine offene, helle  Eingangsdiele mit großzügiger Garderobe führt. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Zimmer im EG, den Garten, das Ober- sowie Untergeschoss und die Garagen. Die hohen Decken und die edlen Bodenbeläge sowie die formschönen, schlanken Aluminiumprofile der isolierverglasten Fenster und Türen  verleihen den Räumen den edlen Charme ihrer  Entstehungszeit.

Über eine elegante gewendelte Treppe mit Travertin-Natursteinbelag werden Sie in das Obergeschoss geleitet, in dem die 4 Schlafzimmer und die Bäder auf Sie warten. Eine Holztreppe führt in den Spitzboden, der mit Heizkörpern, Giebel- und Dachflächenfenstern und einem WC ausgestattet ist – hier wartet eine schöne Ausbaureserve auf Sie!

Ende der 70 er Jahre wurde die überdachte Terrasse geschlossen und es entstanden 2 Privatbüros mit Nebenräumen. Dieser Teil des Hauses verfügt über einen eigenen, separaten Eingang.

Die 3-fach Garage mit elektrischen Toren erreichen Sie direkt vom Haus aus.

Der große Keller ist beheizt und in großen Teilen gefliest. Über eine Außentreppe erreichen Sie direkt den Garten.

Eine große, überdachte Sonnen-Terrasse mit Blick in den schönen, komplett eingewachsenen Garten mit Schwimmteich und Gartenhaus rundet dieses phantastische Ensemble ab.

Durch stetige Renovierungen und Modernisierungen und die solide und hochwertige Bauweise ist das Haus topp in Schuss!

Fazit: Mit ein paar kleinen Kniffen können Sie das Haus wieder in seiner Pracht als Unternehmer-Villa erstrahlen lassen – und: wo hat man Heute noch so viel Platz in Haus und Garten?

Folgende Räume stehen Ihnen zur Verfügung:

EG:

Eingangsdiele                     15,99 m²

Wohnen / Essen                  40,46 m²

Arbeiten / Schlafen            15,86 m²

Küche                                 10,98 m²

Wirtschaftsküche                10,90 m²

Garderobe                            5,35 m²

Gäste-WC                             2,08 m²

Abstellraum                         0,49 m²

Flur                                      2,54 m²

Terrasse, überdacht (zu ½) 12,25 m²

EG gesamt                        116,90 m²

1. OG(Dachgeschoss):

Flur                                    16,19 m²

Privatbüro/Schlafen           17,53 m²

Schlafen                             14,61 m²

Schlafen                             11,54 m²

WC                                       1,66 m²

Duschbad                             3,49 m²

Wannenbad                          4,89 m²

Bad/WC                               6,72 m²

Abstellraum                         0,61 m²

OG gesamt                         92,86 m²

Wohnfläche gesamt   ca. 209,76 m² (ohne Anbau und Spitzboden)

Spitzboden, Ausbaureserve: ca. 60-70 m²

EG- Anbau von 1979 (ehemals Terrasse) – In Bebauungsplan, Katasterplan eingetragen, Architektenpläne sowie Baubeschreibung sind vorhanden – Baugenehmigung fehlt, kann aber nachgeholt werden:

Büro                                   15,44 m²

Büro                                   18,87 m²

WC                                       1,63 m²

WC                                       1,63 m²

Vorraum                             11,57 m²

Abstellraum                         1,26 m²

Anbau gesamt                     50,40 m²

Wohnfläche gesamt   ca. 260,16 m² (mit Anbau,  ohne Spitzboden)

Nutzfläche Keller ca.      100,00 m²

• Heizung:  Öl- Zentral Heizung, Wärmetauscher von 2001, Brenner von 2001. Beheizung im EG als Fußbodenheizung mit Zusatzheizkörpern, im UG und 1.OG  über Heizkörper. Bodentank für Heizöl 13.000 L im Vorgarten
• Warmwasserversorgung: über Zentralheizung
• Aluminium Fenster und Türen, isolier-verglast. 3 Schiebetüranlagen im EG zum Garten hin.
• Kunststoff-Rolläden in allen Wohn- und Schlafräumen, im EG mit Elektroantrieb, im OG manuell
• Markisen an der Terrasse in den Garten und an der Haustüre
• Große gepflasterte Terrasse, teilweise überdacht
• Bauweise Haus und Garagen: massiv, Ziegelmauerwerk, Dämmung gem. Alter, Klinker, Satteldach: Ziegeleindeckung,  Flachdach: Abdeckung mit Bitumenbahnen und Dämmung 14 mm.
• Alle Räume hell gestrichen, größtenteils auf Rauhfaser
• Überhohe Decken im EG: ca. 2,79m-2,81m, im OG: 2,50m – 2,52m
• Bodenbeläge: Im EG Travertin und Terrakottafliesen, im OG Travertin und Teppichboden, in den Bädern weiße Fliesen.
• Elegante Wendeltreppe vom Keller bis zum 1. OG, Tritt- und Setzstufen mit Travertin belegt.
• Außen-Kellertreppe
• 3 Bäder, 2 WC’s, fast überall Wandfliesen in blau aus Entstehungszeit, Badkeramik ebenfalls
• Gäste-WC mit Waschbecken
• Küche mit vorgelagertem Wirtschaftsraum
• Viel Platz zum Stauen, schicke, schlichte, eingebaute Wandschränke in allen Etagen
• Garage mit direktem Zugang zum Haus, Stellplätze für 3 PKW’s mit einem einfachen und einem Doppeltschwingtor, beide mit elektrischem Antrieb
• Satelliten-Antennenanlage
• Gas-Hausanschluss kann nachgerüstet werden, die Gasleitung liegt in der Straße
• Brunnen und Pumpe für die Gartenbewässerung vorhanden
• Keller: voll unterkellert, ca. 100 m²
• Großer, schön angelegter und  gut gepflegter Garten mit Schwimmteich und Gartenhäuschen
• Einfriedungen: Maschendraht- oder Stabgitterzaun, zur Straße hin solider Holzzaun
• Ausbaureserve im Spitzboden

Ruhig, großzügig, am Stadtrand und doch zentral, in gewachsener Nachbarschaft unweit von Feld, Wald und St.Tönis City!

Wenn Sie diese Attribute  ansprechen, sind Sie genau hier richtig:

Die Apfelstadt am Niederrhein

St.Tönis erfreut sich extremer Beliebtheit. Es verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und gilt als familienfreundlich. Tönisvorst bietet die ideale Kombination aus ländlichem Charme und moderner Kleinstadt.  Die schöne Fußgängerzone mit dem historischen Kirchplatz ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar.Egal ob Einkaufen, Ärzte, Banken, Schulen oder aber auch die Anbindungen an das öffentliche Nahverkehrsnetz, alles ist bequem und schnell erreichbar.  Dieses Haus befindet sich in schöner,  gewachsener Wohnlage, inmitten eines beliebten Wohngebiets. Es erwartet Sie ein sehr gutes Freizeitangebot sowie Naherholung im Grünen. Von hier aus ist man schnell in der Innenstadt von St.Tönis, in Krefeld sowie im Naherholungsgebiet Forstwald.Auch die schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach ist durch die Nähe zu den Autobahnen A 44, A 40, A 52 und A 61 gewährleistet.

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen auf den Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann