Große 4-Zi- Neubau Komfortwohnung mit 80 m² Dachterrasse – barrierefrei – in bester Wohnlage von Krefeld-Bockum

Eine seltene Möglichkeit für komfortables Wohnen im Neubau mit großzügigem Raumprogramm – ca. 171 m² – lichtdurchflutet – und mit wunderbar großer Terrasse / Dachgarten nach Süden! Eine moderne 4-Zimmer Wohnung im 2.OG links mit 2 Bädern und 1 Gäste-WC im Mehrfamilienhaus (Haus 03) Buschstr. 315, 47800 Krefeld: energieeffizient, komfortabel, barrierefrei, solide Ausstattung – Komfortwohnen für Jung und Alt für ein bis ins hohe Alter selbstbestimmtes Leben – in attraktiver Umgebung im beliebten Stadtteil Krefeld-Bockum – TOP LAGE  Fertigstellung Haus 03:  Juni 2023 

Dort, wo früher ein Kloster stand, entsteht hinter der ehrwürdigen Klostermauer ein Ensemble aus 3 Mehrfamilienhäusern – gestaffelt in 3 Bauabschnitten. Hier stellen wir Ihnen das im Westen gelegene Haus Nr. 03 vor.

Ein klarer, moderner, hell verklinkerter Baukörper mit 15 unterschiedlich großen Eigentumswohnungen und 15 Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage fügt sich einfühlsam in die bestehende Nachbarbebauung ein. Die alte Klostermauer wird restauriert; sie wird immer als Relikt an das einst dort ansässige Cellitinnen-Kloster erinnern.

Sie wohnen am Beginn einer Stichstraße und doch äußerst zentral und genießen den Komfort einer barrierefreien Wohnung mit großer Dachterrasse.

Im hinteren Teil des Grundstücks entsteht ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und Boule-Bahn, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Zum Goldsteinweg hin, der im Süden an das Grundstück grenzt, wird es Törchen geben, so dass man auch von dort aus bequem zu Fuß die Einkaufstour starten kann. Das gesamte Grundstück wird durch Hecken, bepflanzte Zäune sowie durch die bestehenden Mauern eingefriedet. Der wunderschöne, alte Baumbestand wird durch diverse Neupflanzungen, teils in Hochbeeten, ergänzt. Eine grüne Oase!

Das Mehrfamilienhaus wird nach der neuesten Energieeinsparverordnung mit  doppelt isolierverglasten Holzfenstern und  einer optimal gedämmten Außenhaut errichtet sowie  mit Fernwärme beheizt, was Ihnen sensationell niedrige Heiz- und Warmwasserkosten bescheren wird. Ein moderner Aufzug steuert jede Etage von der Tiefgarage bis nach oben  in die Penthäuser an. Pro Einheit kann mindestens ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Weitere Highlights sind:  ein Abstellbereich für Fahrräder (bequem über die Tiefgaragen-Rampe zu erreichen),  ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss und ein eigener, abgeschlossener Kellerraum pro Einheit.

Eckdaten Wohnung 13, 2.OG links:

Wohnfläche: ca. 171,14 m²

4 Räume: Wohnen / Kochen-Essen, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, großzügige Diele mit Abstellraum,  Mitbenutzung Fahrradkeller, Waschkeller, 1 abgeschlossener Kellerraum

Terrasse / Dachgarten: ca. 84,04 m²

Eigener, abgeschlossener Kellerraum: ca. 6,85 m²

Hausgeld Wohnung: gem. Wirtschaftsplan: ca. 2,45 €/m²

Kaufpreis: 715.000,- €

Eckdaten für das gesamte Mehrfamilienhaus :

15 Wohnungen

EG und 1.OG – je 6 Wohnungen

2. OG : 2 Wohnungen

Staffelgeschoss: 1 große Penthousewohnung

Wohnfläche:  von ca. 50 m² bis ca. 182 m²

Kellerraum   ca. 6,38 m² bis ca. 7,12 m²

Anzahl Zimmer: 1 – 4

Badezimmer: 1-2 Bäder, teilweise: 1 Gäste-WC

Bedarfsorientierter Energieausweis: in Erstellung

Barrierefrei, hochwertig, solide, komfortabel, energieeffizient!

• Moderner, geschmackvoller Baukörper – verklinkerte Fassade – Holzfenster lasiert
• Aufzug von der Tiefgarage im Untergeschoss bis in das Staffelgeschoss, d.h. hoher Komfort in Bezug auf Parken und Wohnen
• Beheizung und Wassererwärmung über Fernwärme – sparsam und wartungsarm
• Energiekonzept nach aktueller Energieeinsparverordnung
• In allen Räumen vom EG bis ins STG Fußbodenheizung mit Einzelraumregelungen
• Echtholz-Mehrschichtparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Wand und Bodenbelag in den Bädern: hochwertige Feinsteinzeugfliesen 60 x 60 cm  oder 30 x 60 cm in beige-grau
• Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen namhafter Hersteller, bodengleiche Duschen,
• Video-Gegensprechanlage
• Tiefgarage für PKW’s,  mit Fahrradabstellplätzen
• Barrierefreier Zugang zum Haus, zum (Gemeinschafts-) Garten und zu den Balkonen / Loggien / Dachterrassen
• Hochwertige Meranti-Holzfenster, Dickschicht-lasiert mit 2-Scheiben Isolierverglasung
• Fassadenintegrierter Sonnenschutz als Raffstoren mit Aluminium Lamellen – elektrisch betrieben, programmierbar
• Jede Einheit erhält die Möglichkeit, sich je nach Wohnung im Freien aufzuhalten: auf der Terrasse / im Garten, auf dem Balkon oder der Loggia oder auf der Dachterrasse – außerdem im grünen Gemeinschaftsbereich
• Eingefriedetes, Grundstück mit schönen, großen Bäumen sowie mit Sträuchern und Hecken
• Die Gärten und der Gemeinschaftsbereich sind mit Zäunen und Hecken voneinander getrennt.
• Waschkeller
• Fahrradkeller in der TG
• Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und Boule-Bahn
• Nach Möglichkeit: Elektro-Ladestationen für PKW und Fahrräder

Sicherlich haben wir Sie neugierig gemacht und Sie wollen nun mehr erfahren. Gerne präsentieren wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weiteres Informationsmaterial.

Sonderwünsche können die Architekten bei frühzeitiger Entscheidung  bei der Planung berücksichtigen.

Das Mehrfamilienhaus wird im äußerst begehrten Stadtteil Krefeld-Bockum mit seinen vielfältigen Möglichkeiten errichtet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser auf teilweise großen Grundstücken mit altem Baumbestand. Von hier aus können Sie alle Ihre täglichen Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad in einem Radius von höchstens 2 km leicht bewältigen. In direkter Nachbarschaft befinden sich fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und das Rathaus mit Polizei und Bezirksverwaltung. Darüber hinaus finden Sie in Bockum City viele Einzelhandelsgeschäfte für die schönen und nützlichen Dinge, die den Alltag versüßen. Durch sein überdurchschnittliches Betreuungs- und Bildungsangebot von Tagesmüttern / Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden  Schulen ist Krefeld-Bockum besonders bei Familien beliebt. Zahlreiche Sportvereine, wie z. B. Hockey, Tennis, Fußball, Wasserball und Golf runden die Vorzüge dieses Stadtteils ab.   Haltestellen des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung. Im ganz nahen Umkreis liegen viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zur Erholung, wie z. B. die Musikschule, viele herrliche Parks (Kaiser- Schönhausen-, Sollbrüggen-, Schönwasserpark), der Sprödentalplatz (Kirmes, Zirkus, Trödel, Verbrauchermessen), der Krefelder Zoo, die Museen Häuser Lange und Esters, der Botanische Garten und der beliebte Stadtwald mit Stadtwaldhaus, großem Biergarten und Ruderweiher. Das Stadtzentrum von Krefeld ist rd. 2,5 km, der Hauptbahnhof rd. 3 km und die nächste Autobahnauffahrt zur A57 rd. 500 mm entfernt. Die Verkehrsanbindung an den Flughafen Düsseldorf, die Nachbarstädte sowie die Tangente von Holland ins Ruhrgebiet ist somit optimal gegeben.

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen auf den Angaben, die wie vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Kaufpreis je Stellplatz in der TG: 22.500,- € (ca. 2,55 m x 5 m)

Kaufpreis Stellplatz in TG  2,90 m breit: 25.000,- €

Kaufpreis Stellplatz in TG 3,50 m breit: 30.000,- €

Bei den eingezeichneten Möbeln, Bäumen und Ausstattungsgegenständen in den Grundrissen und 3D Ansichten handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht zwingend mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen und nur der Veranschaulichung dienen. Alle Fotos, Animationen, Abbildungen und Grundrisse sind nicht unbedingt maßstäblich.Den genauen Lieferumfang entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage  zur Verfügung stellen.

Darüber hinaus übersenden Ihnen auf Anfrage gerne die Baubeschreibung und die Preisliste von Haus 02 und laden Sie gerne in unsere Geschäftsräume ein, um Ihnen das Projekt umfassend vorzustellen.

Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns!

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann