TOP MODERNISIERTE KOMFORT- DOPPELHAUSHÄLFTE MIT SÜD-WEST-GARTEN nahe dem Krefelder Stadtwald +

+ Ein Traum für die kleine Familie! +

+ Endlich genügend Raum in Haus und Garten – Freiheit pur! +

+ Sanierung / Renovierung: Hochwertig und modern- für zeitgemäße Wohnansprüche

+ Die homeoffice Plätze sind für Sie reserviert! +

+ Freiluft- und Gartenfans kommen auf dem herrlichen Sonnengrundstück auf ihre  Kosten +

+ 2 Garagen direkt neben dem Haus – keine lästige Parkplatzsuche mehr +

+ Sehr gute Krefelder Wohnlage mit TOP Anbindung +

Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte von ursprünglich 1956 mit ca. 371 m² großen Süd-West-Garten ist in 2011 und fortführend bis 2024 aufwändig saniert, bzw. modernisiert und weist in allen Bereichen einen modernen,  luxuriösen und  geschmackvollen Standard auf – zeitgemäß mit modernem Wohnkomfort.  In 2011 erfuhr das Haus eine Verjüngung in allen Gewerken: Elektrik,  Frisch- und  Abwasser, Fenster, Fassade, Dach, Innenausstattung wie Wände, Böden und  Bäder. Die Heizungsanlage mit Wassererwärmung ist von 2005. Die letzte Renovierung erfuhr das Haus in 2024. Eine Dichtheitsprüfung für die Abwasserleitungen liegt vor.

Sie betreten das helle, 2- geschossige Wohnhaus mit der wärmegedämmten, weiß gestrichenen Fassade von der Nord-Ost Seite her. Sie gelangen in eine helle großzügige Diele mit Garderobennische und mittels schicken Glastüren haben Sie einen Durchblick in das helle Wohnzimmer und den sonnengeküssten Garten. Das schicke Tageslicht-Gäste- WC mit kleinem Fenster liegt direkt neben der Haustüre. Links vom Eingang befindet sich das  offen gestaltete Treppenhaus und die ebenfalls durch eine Glastüre verschließbare, zum Wohn / Essbereich offene Küche. Die Küche hat Fenster zur Straßenseite hin sowie einen Ausgang zu einer kleinen Terrasse an der Süd-Ostseite des Hauses. Dort können Sie sich von der Morgensonne verwöhnen lassen. Der große, sehr helle  Wohn / Essbereich führt je durch bodentiefe Fenstertüren auf die große, mit hochwertigem Plattenbelag ausgelegte Terrasse an der Süd-Westseite. Der in Süd-West ausgerichtete und schön angelegte  Garten auf dem ca. 371 qm großen Grundstück ist traumhaft besonnt – keine Verschattung durch Nachbarhäuser.

Das Obergeschoss ist ebenso hochwertig ausgestattet – homogener Vinyl Bodenbelag in 3 D Nussbaumoptik, zu dem die weißen Türblätter mit horizontalen Designkanten würdevoll harmonieren. Hier erwartet Sie eine Galerie, über die Sie die beiden Schlafzimmer (eins davon mit Balkon) zur Gartenseite  und  den ausgebauten Spitzboden erreichen. Das luxuriös ausgestatteten Tageslicht- Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche – ein kleiner Wellness-Spa-Bereich grenzt an das Schlafzimmer an.

Das ausgebaute, gedämmte Dach ist hervorragend als Arbeitszimmer / Studio geeignet. Dieser Bereich fließt nicht in die Wohnfläche mit ein und ist als „zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche“ ein i-Tüpfelchen mit vielen denkbaren Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist äußerst hell: Fenster und Türen auf allen 3 Seiten sind isolierverglast, die Fassade ist  an allen Seiten gedämmt, ebenso das Dach. Das Haus ist komplett unterkellert, der Keller wurde ebenfalls saniert und ist trocken. Eine Dichtigkeitsprüfung von 2024 ist vorhanden.

On TOP:  2 nebeneinander liegende Garagen mit elektrischen Schwingtoren.

Eckdaten für das Haus

• Wohn- und Nutzfläche: ca. 130 qm über 2 Etagen  – zuzüglich Spitzboden von ca. 25 m², zuzüglich Keller ca. 60 m² , Grundstück: ca. 371 m²
• 1 große Terrasse,  1 Balkon, beide nach Südwest   1 Austritt an der Küche
• Anzahl Zimmer: 4-5
• 1 Tageslicht- Badezimmer
• 1 Gäste-WC
• 2-3 Schlafzimmer
• 1 offener Wohn-Koch-Essbereich in L-Form
• Diverse Kellerräume (voll-unterkellert)
• Außen-Kellertreppe
• 2 Garagen

Alles neuwertig, alles hochwertig, alles höchst geschmackvoll:

+ Haus vollunterkellert mit Terrassen und Außenkellertreppe

+Alle Räume sind mit einem schicken, dunklen Design-Fußbodenbelag in 3-D Nussbaum-Holzoptik ausgestattet.

+ Die hochwertigen Kunststoff-Fenster – im EG bodentief-  haben eine speziell zweifache Isolierverglasung

+ Im Wohn- und Schlafzimmer haben Sie optimalen Sonnenschutz durch Aluminium-Raffstoren

+ Das neue Velux-Fenster im Spitzboden verfügt über einen außenliegenden, elektrisch betriebenen Rolladen

+ Die formschönen Heizkörper sind in allen Räumen als schmale Design-Heizkörper ausgeführt

+ Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen

+ Downlights in Gäste-WC, Bad und Spitzboden

+  Transparenz durch  Glas-Schiebetürenanlagen

+  alle Innentüren haben Design-Türdrücker und sind hochwertig mit horizontalen Designkanten ausgestattet.

+ die  große Terrasse am Wohnzimmer ist  mit Plattenbelag ausgestattet

+ sparsame Gas-Zentralheizung mit Brauchwassererwärmung

+ der Balkon ist mit einem formschönen Edelstahlgeländer eingefasst.

+ Das Tageslicht Badezimmer im OG ist ein kleiner Wohlfühl-Spa Bereich mit der freistehenden Badewanne, extra großer Dusche mit Glastüre, abgetrenntem WC, Handtuchtrockner und großem Waschtisch mit schicken Armaturen.

+ 2 Einzelgaragen links neben dem Haus mit elektrisch betriebenen Schwingtoren.

+ Der Garten ist separat über ein Törchen aus erreichbar.

+ Für die Gartenbewässerung ist ein hauseigener Brunnen mit Pumpe vorhanden.

Der Breiten Dyk ist die Verlängerung der exklusiven Wilhelhmshofallee über die Moerser Straße hinaus und gehört mit seiner Nähe zum beliebten Krefelder Stadtwald und zur Innenstadt zu den bevorzugten Krefelder Wohnlagen.  In unmittelbaren Nähe befinden sich viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zu Erholung, Freizeit und Sport – wie zum Beispiet: die bekannten Museen Häuser Lange und Esters, die Krefelder Galopprennbahn, der Golfclub, Hockey- und Tennisvereine,  die vielen weitläufigen Parks und der Krefelder Stadtwald mit Stadtwaldhaus, Ruderweiher und großem Biergarten. Im direkten Umfeld befindet ein Bäcker mit Café. Der Moerser- sowie der Bismarckplatz als kleine Versorgungszentren sind fußläufig erreichbar, die Krefelder Innenstadt erreichen Sie in max. 10 min mit dem PKW.

Durch die gute Autobahnanbindung sind auch Düsseldorf und das Ruhrgebiet in kürzester Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut zu erreichen.

Der Energieausweis ist beantragt.

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen auf den Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung kennen zu lernen.

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen: Die Käuferprovision beträgt 1,785 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen